Hauscheck vor dem Hauskauf: Wissen, worauf du dich einlässt
Damit aus dem Traumhaus keine Kostenfalle wird: Bevor du unterschreibst, geht ein Maurermeister mit dir durchs Haus und schaut sich Substanz, Feuchte und Aufwand an. 350 € inkl. Anfahrt in Thüringen, oft schon in wenigen Tagen. Die praktische Alternative zum Gutachter beim Hauskauf.
Du hast ein altes Haus gefunden, und dein Herz hängt schon dran?
Maurermeister
und Altbauspezialist
Denkmalpreis
des Ilm-Kreises 2021
Ganz Thüringen
aus Oberwillingen
Lehm, Holz, Kalk
statt Folie
Im Exposé steht „sanierungsbedürftig“. Aber was heißt das wirklich?
Ein altes Haus ist oft günstiger als ein Neubau. Die Kosten stecken aber in dem, was man bei der Besichtigung nicht sieht: Feuchte im Mauerwerk, morsche Balken, alte Leitungen, ein Dach, das es nur noch ein paar Jahre macht. In Foren liest man es immer wieder: „Der Auftrag wuchs von 4.000 auf 11.000 Euro, nur für die Elektrik.“
Wer das vorher weiß, kann anders verhandeln, anders planen oder auch Nein sagen.
Was ich mir anschaue
- Mauerwerk und Putz: Risse, Ausblühungen, Salpeter, Hohlstellen
- Feuchte: woher sie kommt und wie schlimm sie ist (mit Messgerät)
- Balken, Decken und Fachwerk
- Dach, Fenster und Türen auf den ersten Blick
- Leitungen: was bleiben kann, was neu muss
- Frühere Sanierungen: Was wurde verbaut, was schadet dem Haus heute?
Danach sage ich dir mündlich und ehrlich, wie ich das Haus einschätze, was die Sanierung grob bedeutet und was du davon selbst machen könntest. Zum Nachlesen vorab: die 10 Punkte, auf die du beim Kauf eines alten Hauses achten solltest.
Hauscheck oder Gutachter beim Hauskauf?
Ich bin Maurermeister und Altbauspezialist, kein Bausachverständiger. Ein Gutachten für die Bank oder für das Gericht bekommst du von mir nicht. Was du bekommst, ist der Blick von jemandem, der seit Jahrzehnten alte Häuser saniert und weiß, was eine Sanierung praktisch bedeutet: welche Arbeiten anstehen, in welcher Reihenfolge, was davon du selbst schaffst und wo du Geld sparen kannst.
Viele Käufer brauchen genau diese Einschätzung, bevor sie sich entscheiden. Wenn du zusätzlich ein Gutachten brauchst, sage ich dir das.
Ablauf und Preis
Termin
meist innerhalb weniger Tage, oft schneller
Dauer vor Ort
etwa zwei bis drei Stunden
Preis
350 € inkl. Anfahrt in Thüringen
Danach
Wenn du das Haus kaufst, machen wir auf Wunsch den Hausplan.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Ein Bausachverständiger kostet je nach Umfang meist deutlich mehr. Mein Hauscheck kostet 350 € inkl. Anfahrt in Thüringen. Er ersetzt kein Gutachten für die Bank, gibt dir aber eine ehrliche Einschätzung aus der Praxis.
Lohnt sich ein Hauscheck bei einem alten Haus?
Ja. Bei einem alten Haus entscheiden Feuchte, Balken und Leitungen über die Sanierungskosten. Ein paar Stunden mit einem Meister vor Ort kosten wenig im Vergleich zu einem teuren Fehlkauf.
Ich wohne weit weg von Oberwillingen. Kommst du trotzdem?
Ja, in ganz Thüringen. Die Anfahrt ist im Preis enthalten.
Was, wenn das Haus schlecht ist?
Dann sage ich dir das. Ehrlich, auch wenn du es nicht gern hörst. Lieber jetzt als nach dem Notartermin.
Kann ich auch nach dem Kauf einen Hauscheck machen?
Ja. Viele melden sich direkt nach dem Kauf, wenn sie wissen wollen, womit sie anfangen sollen.
„Mario ist wirklich ein Experte seines Faches und ein richtiger Allrounder.“ – Christian Schindler
Ruf an unter 03629 775005 oder schreib mir.