Altes Haus kaufen: Worauf du achten musst
Ein altes Haus hat Charakter, oft einen guten Preis und manchmal Überraschungen. Hier ist, worauf ich bei einer Besichtigung zuerst schaue. Wer einen Altbau kaufen will, sollte vor allem auf zehn Dinge achten.
Maurermeister
und Altbauspezialist
Denkmalpreis
des Ilm-Kreises 2021
Ganz Thüringen
aus Oberwillingen
Lehm, Holz, Kalk
statt Folie
Altbau kaufen: Auf diese 10 Punkte solltest du achten
1
Feuchte
Muffiger Geruch, Ausblühungen, abplatzender Putz unten an der Wand. Feuchte ist der größte Kostentreiber im Altbau.
2
Dach
Wie alt ist die Eindeckung? Gibt es Wasserflecken auf dem Dachboden?
3
Balken und Decken
Schwingt der Boden? Gibt es Bohrmehl oder weiche Stellen im Holz?
4
Mauerwerk und Fundament
Risse, schiefe Wände, Setzungen.
5
Leitungen
Wie alt sind Elektrik und Wasserleitungen? Oft muss beides neu.
6
Heizung
Welche Heizung ist drin, und wie lange hält sie noch?
7
Fenster und Türen
Aufarbeiten ist oft günstiger und schöner als ersetzen.
8
Frühere Sanierungen
Zementputz, Folie, Styropor? Die müssen oft wieder raus.
9
Sanierungspflicht und Denkmal
Nach dem Kauf können Pflichten zum Dämmen und zur Heizung gelten. Im Denkmal gelten eigene Regeln. Erkundige dich vorher bei Energieberater und Denkmalbehörde.
10
Eigenleistung
Was kannst und willst du selbst machen? Das entscheidet mit über deine Kosten.
Neubau oder Altbau?
Ein Altbau kostet im Kauf meist weniger, in der Sanierung aber oft mehr als gedacht. Mit einem guten Plan und Eigenleistung wird er trotzdem günstiger und hat, was kein Neubau hat: Geschichte, dicke Wände, gesunde Baustoffe.
Wann sich ein Hauscheck lohnt
Immer dann, wenn du bei einem der Punkte unsicher bist. Beim Hauscheck gehe ich mit dir durchs Haus und sage dir ehrlich, worauf du dich einlässt. 350 € inkl. Anfahrt in Thüringen.
Lass uns herausfinden, was dein Haus braucht.
Ruf an unter 03629 775005 oder schreib mir.